Novos contratos de locação têm variação de 1,61%, aponta pesquisa do Secovi-SP
Esse percentual está bem abaixo do IGP-M (23,14%) registrado entre janeiro e dezembro de 2020
A Pesquisa de Valores de Locação Residencial, divulgada mensalmente pelo Secovi-SP, aponta o aumento de 1,61% entre janeiro e dezembro de 2020, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, que registrou 23,14% em igual período. Em dezembro de 2020, o valor dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo subiu apenas 0,10% em relação a novembro.
No mês, os imóveis de três quartos tiveram seus valores locatícios aumentados em média 0,40%, seguido dos imóveis de dois dormitórios com variação de 0,15% e os de um quarto, que reduziram 0,10% em média.
Para Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, os valores de locação reagiram de maneira gradativa ao longo do ano e, mais recentemente, em linha com a sensível piora provocada pela segunda onda de contaminação da Covid-19. O descolamento do IGP-M dos demais índices inflacionários têm provocado um elevado volume de negociação entre proprietários e inquilinos. O reajuste, quando praticado, tem sido objeto de negociação caso a caso, variando muito de acordo com o tipo de imóvel, região e variação do valor vigente em relação aos valores de mercado.
PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M ACUMULADO 12 MESES
A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
ALUGUÉIS RESIDENCIAIS – VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA
DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 20,35 enquanto os com conservação regular R$ 18,14. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.632,60 e R$ 1.831,50. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de imóveis de dois quartos, em bom estado, possuem valores médios de R$ 36,14 por metro quadrado de área útil ou construída e os imóveis em estado regular R$ 33,31. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.331,70 e R$ 2.529,80.
Garantias e velocidade de locação
O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 44,5% dos contratos de locação firmados em novembro. O depósito de até três meses de aluguel foi bastante utilizado no mês: 40% dos locatários preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 15,5% dos contratos de locação residencial.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 28 a 81 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 28 a 54 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 29 a 81 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação.
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